Цены на недвижимость в 2017-2018 году

ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2017 ГОДУ

Недвижимость – ценное имущество, которое никогда не бывает в проигрыше. Весь смысл этих слов понимают коренные столичные жители, которые, имея оставленное в наследство жилье, могут вообще не работать и жить только на арендную плату от предоставленных во временное пользование квадратных метров. Не понаслышке о дорогостоящей недвижимости знают и приезжие. Чтобы снять одну только комнату в Москве, нужно отдать немалую сумму денег, при этом условия для проживания далеко не всегда идеальны.

Подарить квартиру сегодня может себе позволить только очень состоятельный человек. Конечно, в регионах и глубинках дело обстоит попроще, но не забывайте, что и заработные платы в провинциях гораздо меньше, поэтому копить сбережения на отдельное жилье многим приходится тоже чуть ли не всю жизнь.

Можно сказать, что сегодня купить квартиру – означает совершить самую главную покупку за всю жизнь. Несмотря на спады в развитии экономики, инфляцию и безработицу, экономический кризис, который с каждым годом все больше усугубляется, жилье всегда остается в цене и пользуется спросом. Даже если квартиру не удается продать в сжатые сроки, аренду, опять-таки, никто не отменял, на пассивную пользу от собственности можно рассчитывать всегда.

Падение или подъем

Безусловно, всех без исключения владельцев недвижимости, выставивших жилплощадь на продажу, интересует вопрос: какой будет ситуация на рынке недвижимости в 2017 году? И без того нелегкое положение вещей, сложившееся сегодня в России, продолжает набирать обороты.

Экономический кризис захлестнул весь мир, и наша страна не осталась в стороне. К прочим трудностям добавились санкции, направленные странами Европы в сторону России. Последние новости говорят об обанкротившихся финансово-кредитных учреждениях и предприятиях, вынужденных закрыть свое дело. Постоянные изменения вызывают скачки в стоимости жилья и объясняют меняющийся уровень спроса и предложения, в том числе цены.

Бизнесмены, оставшиеся, что называется, с носом, изо всех сил стараются справиться со своей бедой и спешат вложить капитал в какое-нибудь более прибыльное дело. Многие из них уже задумываются о том, насколько выгодно будет и возможно ли сохранить деньги, а может даже преумножить методом вложения средств в недвижимость. Эксперты во все времена повторяли, что приобретать жилье выгодно именно в кризисный период.

Факторы влияния

Осталось выяснить, что влияет на колебания цен вверх и вниз. Эксперты выделили несколько важных условий и причин. Итак, стоимость растет, когда:

• экономика развивается;
• наблюдается демографический прирост населения, рождаемость существенно превышает смертность;
• растут доходы российских граждан, сокращается безработица;
• недвижимость характеризуется в виде вторичного жилья, готового новостроя мало, и он меньше строится;
• снижаются цены по коммунальным платежам;
• нет альтернативного инвестирования;
• ипотека имеет низкую процентную ставку, населению выгодно и, что самое главное, по карману приобретать жилье.

Жилплощадь будет терять в цене, если:

• темпы экономического роста и развития оставляют желать лучшего;
• возникает вероятность ведения боевых действий или на территории государства уже ведутся боевые действия;
• природные и климатические условия слишком суровы или происходят постоянные катаклизмы;
• по разным причинам наблюдается ухудшение экологической обстановки в регионе;
• растет стоимость использования природные ресурсов и прочих благ цивилизации;
• вводится налог на квартиру;
• уменьшается численность населения;
• возрастает ипотечная ставка.

Важно не упустить свой шанс и нужное время, здесь как раз действует мудрая пословица «Дорога ложка к обеду».

Ситуация с жильем в 2016 году

На сегодняшний день кризисную ситуацию меньше всего ощущают москвичи, ведь именно здесь живут самые обеспеченные люди. В столице стройка не прекращается, а инвесторы готовы вкладывать крупные суммы снова и снова. Но специалисты утверждают, что в 2017 году экономический кризис прочувствует каждый, поэтому строительство будет снижать свои темпы.

Что касается цен, одни эксперты предрекают снижение стоимости на жилье, другие, наоборот, настаивают на том, что фирмы, занимающиеся строительством, поднимут цены на квадратные метры, ведь по смешной цене избавляться от недвижимого имущества себе в убыток никто не станет. Оплатив услуги опытных строителей, архитекторов, закупив дорогостоящие стройматериалы и покрыв расходы на страховку, транспортировку, глупо довольствоваться минусовыми показателями.

Жилищный кризис 2017-2018 года

В 2017 году недвижимость упадет в цене еще больше. Достойная цена на жилплощадь порадует продавцов только в 2020 году, а до этого придется выждать или попросту потерпеть.

Недавно проведенный опрос среди соотечественников показал, что еще пару лет назад каждый десятый гражданин России планировал купить недвижимость, но теперь, в связи с неустойчивой и неблагоприятной обстановкой в стране, приобретение отложил каждый шестой из желающих.

В начале 2016 года рынок недвижимого имущества в России, как будто замер, а в 2017 году недвижимость в продажах будет практически остановлена. Подвижки произойдут, только когда придет в норму ситуация с ипотечными займами. Молодые семьи также нуждаются в господдержке от местных муниципалитетов и администраций, на что еще нужно выделить деньги из госказны.

К примеру, в Екатеринбурге изменение цен произойдет в размере 5-7% от стоимости жилья, зафиксированной в 2016 году. Но, конечно, конкретные суммы, как обычно, зависят от многих факторов:

1. Качества внутреннего ремонта и отделки квадратных метров.
2. Удобства местонахождения (далеко или близко от метро, больницы, важных госучреждений, торговых центров и учебных заведений).
3. Престижности.
4. Общего состояния района и жилого комплекса, в котором находится недвижимость.

Но не стоит думать, что теперь жилье будет продаваться за бесценок, отнюдь. Ведь одна только себестоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 45 000 рублей, и это без учета страховочных и кредитных ставок, так что обычному населению, которое трудится на заводах и в школах, по-прежнему купить недвижимость не по карману.

Но и здесь существуют варианты – старый жилой фонд в 2017 году будет снижаться в стоимости приблизительно на 6-7%, самое время приобрести уютную квартирку, пусть не в фешенебельном районе, но вполне пристойного вида и состояния. Торгуйтесь, вступайте в диалог с продавцом и результат не заставит себя долго ждать!

Ситуация с застройщиками в 2017 году

Следующий год ознаменуется не только пониженными ценами, но и полупустыми новостройками, которые застройщики будут вынуждены сдавать в эксплуатацию. Фирмам придется уделять большое внимание качеству квартир, это единственное, что может завлечь дополнительных покупателей.

По его словам, наступила эра покупателей. До этого в течение 12 лет недвижимость работала для выгоды продавцов, кто не успел, тот, как говорится, опоздал. Вячеслав Трапезников рекомендует застройщику пустить ресурсы на:

выход и освоение нового уровня качественных характеристик строительства;
усовершенствование и обустройство комфортной придомовой территории.
Благодаря этим изменениям, уже через 5-7 лет Россия получит совершенно новый уровень строящегося жилья.

Если же застройщик в 2017 году не уверен, что потянет полномасштабный проект, ему придется заморозить стройку. По состоянию на май 2016 года, в Екатеринбурге уже приостановлено 30 000 кв. м стройки, и это только за последние 10 месяцев.

Чего еще следует ожидать

Итак, мы уже выяснили, что в среднем по России в 2017 году цены на недвижимость снизятся в пределах 7%. Какие еще тенденции захлестнут рынок жилья в 2017 году?

Предпочтение будет отдано эконом-классу, ожидается, что покупать станут малогабаритные квартирки. Класс комфорт и тем более люксовые апартаменты для приобретения станут рассматривать единицы, поэтому не стоит рассчитывать на множественные крупные сделки.
Развитие аренды жилья. Какова бы ни была арендная плата, из-за отсутствия должного объема сбережений на руках население снова вынуждено держаться за синицу в виде аренды, журавль в небе останется таким же журавлем.
Начинать строительство в столь трудный период для застройщиков России – подобно затягиванию петли на шее. Никогда не знаешь, чем обернется столь рискованный шаг, поэтому вряд ли в 2017 году будут начаты новые проекты.
Любой экономический кризис заставляет участников рынка жилой площади переходить к активным действиям и развитию, дешевые, но не менее качественные технологии в данном случае выходят на 1-ое место, тем более что они освоены уже 5 лет назад, осталось только внедрить.
Риелторам предстоит побороться с сайтами-агрегаторами, некоторые риелторские агентства не выдержат конкурентного напора и закроются.

И напоследок, банкам больше не будет принадлежать монополия на предоставление ипотеки.

Минстрой назвал регионы, где лучше всего работают инвесторы в ЖКХ

28 февраля 2018 г.

Минстрой выбрал самые эффективные проекты концессионных соглашений в ЖКХ. Наиболее успешные концессии работают в 13 регионах: Московской, Тульской, Владимирской, Калужской, Воронежской, Ростовской, Волгоградской, Саратовской, Оренбургской и Тюменской областях, Алтайском крае, Удмуртии и Чувашии. Об этом сообщает «Интерфакс».

Самая крупная концессия в России на сегодняшний день, которая при этом эффективно работает — это Водоканал в Волгограде. Согласно статистике, фактическое исполнение обязательств инвестором превышает 90%, он уже вложил в проект 58 млрд рублей. Также эффективны проекты водоснабжения и обращения с отходами в Саратовской области и Чувашии, их инвесторы уже реализовали на 100%.

Примечательно, что концессии реализуют не только в региональных центрах, есть удачные примеры и в малых городах. В их числе Балабаново в Калужской области, Белая Калитва в Ростовской области, Рубцовск Алтайского края, некоторые города Подмосковья. В среднем по России 92% концессионных соглашений соответствуют требованиям закона, а суммарно в ЖКХ в стране действует 1831 концессия, в проекты вложено свыше 257 млрд рублей.

В Минстрое отмечают, что благодаря концессиям качество повседневной жизни повысилось примерно у 55 млн человек россиян.

Минфин разработает новый механизм страхования долевого строительства

28 февраля 2018 г.
Министерство финансов сообщило о планах внедрения механизма защиты средств дольщиков на эскроу-счетах и счетах, открытых для расчетов по ДДУ в размере не более 10 млн рублей. Соответствующий законопроект появился на портале правовых актов, отмечает РБК.

Новый законопроект является часть плана по воплощению одобренной правительством «дорожной карты», согласно которой в России необходимо постепенно перейти от использования средств дольщиков к банковскому кредитованию строек и иным формам финансирования проектов строительной отрасли.

Разработчики уверены, что новый законопроект поможет повысить уровень защиты прав и законных интересов, а также средств дольщиков.

Напомним, что ранее президент России Владимир Путин дал поручение правительству разработать меры по поэтапному замещению договоров с дольщиками проектным финансированием строек в течение трех лет. C 1 июля 2018 года заключение ДДУ станет возможно как с использованием эскроу-счетов, так и с привлечением средств по ДДУ напрямую застройщиком с обеспечением защиты интересов участников строительства.

В России падает спрос на новостройки

1 марта 2018 г.
Первичное жилье в России теряет популярность среди покупателей, при этом даже снижение ипотечных ставок не помогает рынку новостроек перестать стагнировать. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум», изучившие данные Росреестра о сделках со строящимся жильем.

Согласно государственной статистике, в 2017 году россияне заключили свыше 700 тысяч ДДУ, что на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014. Падение спроса на первичную недвижимость произошло в 53 из 82 регионов. 49% всех сделок с новостройками прошли в шести субъектах федерации: Московской области (95 тысяч договоров долевого участия), Москве (71 тысяча), Петербурге (63 тысячи), в Краснодарском крае (49 тысяч), Ленобласти (36 тыс.) и Новосибирской области (26 тысячи).

Эксперты отмечают, что география спроса на первичку напрямую связана со степенью экономического развития регионов России. Интерес к новостройкам растет там, где экономика развивается, и стагнирует или снижается там, где экономическое развитие идет медленными темпами.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что снижение ипотечных ставок главным образом стимулировало спрос на готовое жилье, а не строящееся. Рост количества выданных ипотечных кредитов по итогам 2017 года составил 27%, в то время как количество проданных в ипотеку квартир в новостройках увеличилось всего на 2%. По мнению аналитиков, в 2018 году ситуация на рынке существенно не изменится.

Путин дал поручения по развитию жилищной сферы

1 марта 2018 г.
Президент России Владимир Путин выступил с посланием Федеральному собранию, в котором затронул в том числе и вопросы жилищной сферы. Путин потребовал скорректировать налог на имущество, увеличить объемы строительства и удешевить ипотеку, сообщает Newsru.com.

По мнению президента, нынешний налог на имущество не всегда является справедливым и посильным для граждан: механизм расчета налога следует уточнить, а кадастровую стоимость имущества пересчитать заново так, чтобы она не превышала рыночную.

Средняя ставка по ипотеке, согласно Путину, должна уменьшиться и достичь отметки 7%. Также глава государства выступил за резкое увеличение объемов строительства нового жилья, этот показатель с нынешних 80 млн должен вырасти до 120 млн кв. метров в год.

Эта цель может быть вполне реальной даже в условиях отказа от долевого строительства и перехода на проектное финансирование, благодаря тому что у застройщиков есть новые технологии и опыт, передает ТАСС слова президента.

Путин также отметил, что в планах государства обеспечивать новым жильем 5 млн семей ежегодно. Сейчас этот показатель составляет 3 млн семей.